福州东街口商圈意欲全面提升，作为昔日金街，津泰路的打造方向更为引人关注。

　　自去年建成骑楼，紧接着景观改造后，其以全新的姿态迎接市场的考验。可不尽如人意的是，沿街商铺租金并未因此上扬，不少店铺还处于空置状态。

　　为此，相关部门也在不断出谋划策。对于津泰路的打造方向，方案中建议方向为聚集时尚名品，打造成福州城市品质生活第一街。其中，中短期内则重点打造以安泰中心、星光天地、新大都为中心的分段消费区。对于空置店面则建议引入轻餐、小食、男装等，进行一些业态品牌调整。

　　窘境

　　租金曾领跑福州 如今直降一半

　　津泰路，原先是不少商户梦寐以求却难以占有一席之地。如今，却是超过30个商铺依旧处于空置状态。

　　昨日，记者走访发现，整条街的业态主要以服装、鞋包零售为主，一些尚在营业的商铺也贴出了“转让”，骑楼风并未聚集足够人气。

　　在客流方面，靠近南街的街头较多，从南街到东泰路口的人最多，到中段由于区政府对于商铺的分割，而导致客流减少明显，而靠近五一路的街尾段却较为冷清。

　　“2012年以前，津泰路的租金还是福州最高的。”一家女装店主表示，2012年的地铁围挡，2013年底的景观改造，都让这里的人气急转直下。

　　来自二手房中介的数据显示，在2012年之前，津泰路的商铺，月租金普遍在700元/平方米以上，最贵的则要上千元。

　　但是，当下的津泰路商铺主流行情租金报价在300-500元/平方米，甚至已有房东把租金降了一半还依旧租不出去。

　　业内称，附近停车位不足，也导致一些中高端有车族不愿意来此停留消费，而无车族因公交车仅一路经过津泰路，也不方便前来。

　　不仅如此，除了受累地铁围挡，多商圈城市综合体崛起，导致其消费群体主要集中在周边居住人群，同时，还不断在流失老顾客，却无法培育新的顾客群。

　　破解

　　分段调整街区空置店面业态

　　对于目前津泰路的现状，相关部门已在制定相关业态提升方案。

　　针对每段街区的客流量，如靠近南街的街头，计划以男女品牌服饰为主，还有一些小吃、饰品店。而中段为拉动人气，布局目的性强的消费业态，如家居生活等，后段则布局儿童业态。

　　经过调研发现，对于空置的店面，其中八一七路至南营巷子段，北侧人气比南侧更旺，为此计划增加男装品牌，以分流一些女性客群到南侧。而南侧女装目前品牌尚可，仅需增加一些饰品、箱包品牌。

　　而南营巷子至东泰路段，北侧增加男装品牌，使男装品牌聚集度更大。东泰路至仙塔街段，北侧则可增加女装品牌以及一些茶饮等。对于仙塔街至五一路段，南北侧则集中引入儿童业态，包括童装品牌、婴幼儿生活用品等。

　　对此，有业内人士提出，市场不是一成不变，商业街的业态比例，依旧需要随市场不断变化，需要多年积累，更需要良性的更新机制以及政府方面的扶持。

　　中短期内打造三大主力消费区

　　无论如何，对于每段街区的业态调整计划，体现出各分段的消费热点。

　　“未来的发展方向建议是时尚名品街区，打造成福州城市品质生活一条街。”鼓楼区商贸部门相关人士称，对于低档的消费品会逐步减少，按照市场情况调整品牌档次。

　　而在中短期内，安泰中心、星光天地、新大都成为三大主力主题消费区进行着力打造，吸引更多目的性消费群体。

　　安泰中心曾经格外热闹，如今，沿街餐饮经营情况尚可，但内部通道商铺空置率高，消费环境欠佳、业态雷同，同时，其在发展中还遇到一些阻碍。

　　“每个店铺的用电量有限，若安装使用空调容易跳闸。”有商户透露，物业公司方面已提交整改方案。

　　安泰中心的未来发展方向，方案中提及动漫主题时尚天地，将其A区二层布局为动漫主题休闲娱乐及餐饮为主，B区一层则调整为动漫主题零售为主。

　　从安泰中心这一逛街区，将客流引向津泰路街尾的目的性消费区。如今，星光天地就已存在奢侈品寄卖、养护、鉴定等服务，而新大都则已有早教中心、儿童摄影等儿童主题消费业态。

　　不过，有市场调研人士提出，长期看来，津泰路缺乏辐射范围较大的项目，业态档次存在明显差距，客流无法共享，这都是发展中存在的隐患，若无法解决，未来这一“金街”则会真正走向衰落。